경기도 시흥시에서 분양가 3억원 후반대부터 시작하는 신혼희망타운 잔여세대 175가구가 추가 공급됩니다.
LH는 2026년 10월 23일 시흥하중 A1블록 신혼희망타운 추가입주자모집공고를 발표했습니다.
전용 55㎡ 분양가는 3억 9,724만원~4억 2,374만원이며, 청약 접수는 11월 2일부터 3일까지입니다.
이번 공급은 기존 부적격 당첨과 미계약 등으로 발생한 잔여세대입니다. 일반적인 무순위 줍줍과 달리 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 자격을 갖춰야 합니다.
특히 분양가 외에 수익공유형 모기지 의무가입, 중도금 대출, 입주 시 필요한 자기자본을 반드시 검토해야 합니다.
공식 모집공고의 납부표를 직접 대조하고, 실제 준비해야 할 현금과 시세차익의 구조까지 분석했습니다.
목차
- 시흥하중 A1블록 분양 개요
- 타입별 분양가
- 청약일정
- 1순위 조건과 청약자격
- 계약금·중도금·잔금은 얼마일까?
- 시세차익이 나도 전부 가져갈 수 있을까?
1. 시흥하중 A1블록 분양 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기 시흥시 하중동 공공주택지구 |
| 시행사 | 한국토지주택공사(LH) |
| 전체 규모 | 600세대, 4개 동 |
| 신혼희망타운 공공분양 | 400세대 |
| 행복주택 | 200세대 |
| 이번 추가공급 | 175세대 |
| 전용면적 | 55A·55AH·55B·55C |
| 분양가상한제 | 적용 |
| 입주 예정 | 2029년 3월 |
이번에 모집하는 175세대는 공공분양 400세대 중 남은 물량입니다.
단지 전체 600세대가 모두 분양주택은 아니며, 행복주택 200세대는 별도로 공급됩니다.
이번 청약은 청약통장 없이 누구나 신청하는 무순위 줍줍이 아닙니다.
최초 모집공고에서 당첨된 사람이나 관련 제한 대상은 재신청할 수 없는 경우도 있으므로 자격 확인이 필요합니다.
2. 시흥하중 A1블록 타입별 분양가
LH 공고에 나온 최고 분양가격을 비교하면 다음과 같습니다.
| 주택형 | 이번 공급 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 55A·55AH | 155세대 | 4억 2,374만원 |
| 55B | 15세대 | 4억 2,215만원 |
| 55C | 5세대 | 4억 2,298만원 |
| 합계 | 175세대 |
A형은 구조상 벽체 두께 차이로 55A와 55AH가 구분됩니다. 청약은 A형으로 신청하며 세부평형과 동·호수는 무작위로 배정됩니다.
층별로는 55A 1층이 3억 9,724만원, 55AH 5층 이상이 4억 2,374만원입니다.
두 가격은 약 2,650만원 차이가 납니다.
따라서 최저 분양가만 보고 계약자금을 준비하기보다 최고 분양가를 기준으로 자금계획을 세우는 편이 안전합니다.
발코니 확장비도 별도입니다
| 타입 | 확장비 |
|---|---|
| 55A | 598만 1,000원 |
| 55AH | 589만 8,000원 |
| 55B | 405만 9,000원 |
| 55C | 405만원 |
전 세대가 발코니 확장형으로 시공되므로 확장비는 사실상 필수 비용입니다.
55AH 최고가에 확장비를 더하면 4억 2,963만 8,000원입니다. 여기에 취득세와 유상옵션 등이 추가됩니다.
3. 시흥하중 A1블록 청약일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고 | 2026년 10월 23일 |
| 청약접수 | 11월 2일 10시~3일 17시 |
| 당첨자 발표 | 11월 12일 |
| 서류제출 | 11월 19~22일 |
| 계약 | 2027년 2월 16~18일 |
| 입주 예정 | 2029년 3월 |
신청은 LH청약플러스에서 진행합니다.
일부 청약정보 사이트에서는 11월 2일을 1순위, 11월 3일을 2순위로 표시하지만, LH 공식 신청일정에서는 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 모두 동일한 11월 2~3일 접수기간을 적용합니다.
민영아파트 1·2순위 청약과 혼동하지 않아야 합니다.
4. 신혼희망타운 1순위 조건과 청약자격
시흥하중 A1블록은 공고일인 2026년 10월 23일 현재 수도권에 거주하는 무주택세대구성원이 기본 대상입니다.
신청 가능한 가구
- 신혼부부: 혼인기간 7년 이내이거나 6세 이하 자녀가 있는 가구
- 예비신혼부부: 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 가구
- 한부모가족: 6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모
청약통장은 가입기간 6개월 이상, 납입횟수 6회 이상이어야 합니다.
소득·자산 기준
기본 소득기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 130% 이하입니다.
맞벌이는 공급 단계에 따라 140% 또는 200% 이하 기준이 적용됩니다.
3인 이하 가구 기준 주요 월평균소득 상한은 다음과 같습니다.
| 구분 | 월 소득 상한 |
|---|---|
| 130% | 약 979만원 |
| 맞벌이 140% | 약 1,055만원 |
| 맞벌이 200% | 약 1,507만원 |
맞벌이 200% 기준은 주로 3단계 추첨공급에 적용되며, 모든 선정 단계에서 동일하게 적용되는 것은 아닙니다.
기본 총자산 기준은 3억 6,200만원 이하입니다. 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 있는 가구는 공고에 따른 소득·자산 완화가 적용될 수 있습니다.
시흥시 거주자가 유리한 이유
시흥시에서 1년 이상 계속 거주한 사람에게 100% 우선공급합니다.
따라서 서울·인천·경기 다른 지역 거주자도 신청 대상이지만, 시흥시 우선공급에서 미달 물량이 발생해야 당첨 기회가 생깁니다.
입주자는 1단계 우선공급 30%, 2단계 일반공급 60%, 나머지 3단계 추첨공급으로 선정합니다.
5. 계약금·중도금·잔금은 얼마일까?
여기서부터가 가장 중요한 자금 분석입니다.
55AH 최고 분양가 4억 2,374만원을 기준으로 계산했습니다.
| 납부 단계 | 납부일 | 금액 |
|---|---|---|
| 계약금 10% | 2027년 2월 계약 시 | 4,237만 4,000원 |
| 중도금 1차 10% | 2028년 1월 10일 | 4,237만 4,000원 |
| 중도금 2차 10% | 2028년 8월 10일 | 4,237만 4,000원 |
| 잔금 납부 | 입주 시 | 2억 4,161만 8,000원 |
| 기금융자금 표시분 | 입주 시 정산 | 5,500만원 |
공식 공급금액표에서 잔금과 기금융자금이 분리 표시돼 있지만, 5,500만원은 분양가에서 할인되는 돈이 아닙니다.
이 단지는 신혼희망타운 전용 모기지 의무가입 대상이므로 별도 주택도시기금 융자금 5,500만원을 승계할 수 없습니다.
따라서 입주 시 정산해야 하는 금액은 잔금과 해당 융자금 표시분을 합친 2억 9,661만 8,000원입니다.
중도금 집단대출은 추진 예정이며 확정된 대출이 아닙니다. 협약이 성사되면 이자후불 방식으로 진행될 수 있습니다.
실제 필요한 현금, 대출을 받으면 얼마나 줄어들까?
시흥하중 A1블록의 가장 큰 특징은 신혼희망타운 전용 수익공유형 모기지 의무가입입니다.
공고일 기준 주요 조건은 다음과 같습니다.
- 고정금리 연 1.3%
- 주택가격의 최소 30% 이상 가입
- 최대 주택가격의 70%, 대출한도 4억원
- 최대 30년 상환구조
- 주택 매도·대출 상환 시 시세차익 일부 공유
실제 대출 가능액은 개인 심사 및 적용 규정에 따라 달라집니다.
대출비율별 예상 자기자본
55AH 최고가 4억 2,374만원 기준입니다.
| 전용 모기지 가정 | 대출금 | 분양가 기준 자기자본 |
|---|---|---|
| 30% | 1억 2,712만원 | 약 2억 9,662만원 |
| 50% | 2억 1,187만원 | 2억 1,187만원 |
| 70% | 2억 9,662만원 | 약 1억 2,712만원 |
원 단위 계산 후 만원 단위 반올림. 취득세·확장비·옵션·이자 제외.
70% 대출을 가정하더라도 계약금과 중도금 합계 30%, 즉 1억 2,712만 2,000원의 자금조달 계획이 필요합니다.
발코니 확장비 589만 8,000원까지 포함하면 최종 자기자본은 약 1억 3,302만원입니다.
다만 중도금 대출 이용 여부와 잔금대출 실행 시점에 따라 실제 현금이 필요한 시기는 달라집니다.
이 계산은 금융기관의 대출 승인을 보장하지 않습니다.
6. 시세차익이 나도 전부 가져갈 수 있을까?
분양가상한제 아파트라는 이유만으로 시세차익이 보장되는 것은 아닙니다.
더욱 중요한 것은 수익공유형 모기지입니다.
이 상품은 주택을 매도하거나 대출금을 상환할 때, 조건에 따라 시세차익의 10~50%를 주택도시기금과 정산합니다.
예를 들어 4억 2,374만원에 분양받은 주택을 나중에 5억원에 매도한다고 가정하겠습니다.
단순 가격 차이는 7,626만원입니다.
그러나 실제 수익에서는 금융비용, 세금, 취득·매도 비용뿐 아니라 수익공유형 모기지의 정산금까지 고려해야 합니다.
위 5억원은 실제 인근 시세나 미래 매도가격을 예측한 값이 아닌 계산 예시입니다.
시흥시 하중동에는 준공연도가 오래된 아파트가 많아 신축 분양가와 직접 비교하기 어렵습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에서 면적·준공연도·입지 등을 비슷한 조건으로 맞춰 비교해야 합니다.
재당첨제한·전매제한·거주의무
| 구분 | 적용 조건 |
|---|---|
| 재당첨제한 | 10년 |
| 전매제한 | 3년 |
| 거주의무 | 3년 |
| 전매제한 기산일 | 최초 당첨자 발표일 2026.06.11. |
전매제한은 이번 추가모집 당첨일이 아닌 최초 당첨자 발표일을 기준으로 계산합니다.
거주의무도 있으므로 단기간 매도하는 투자보다는 장기 실거주 관점에서 접근해야 합니다.
당첨 후 계약하지 않더라도 당첨자로 관리돼 향후 청약에 불이익이 발생할 수 있다는 점도 중요합니다.
뉴머니인포 분석 결론
시흥하중 A1블록은 수도권에서 신혼부부가 4억원대 공공분양 아파트를 검토할 수 있는 기회입니다.
특히 시흥시 1년 이상 거주자 중 무주택·소득·자산 기준을 충족하고 장기 실거주를 계획하는 가구라면 관심을 가질 만합니다.
다만 청약 여부를 결정하기 전에 세 가지를 반드시 확인해야 합니다.
첫째, 신혼희망타운 자격과 시흥시 지역우선공급 조건을 충족하는지 확인해야 합니다.
둘째, 계약금 약 4,237만원뿐 아니라 중도금과 입주 시 자기자본까지 자금계획을 세워야 합니다.
셋째, 전용 모기지의 낮은 금리뿐 아니라 시세차익 공유와 거주의무 조건도 고려해야 합니다.
결국 중요한 것은 ‘얼마나 저렴하게 분양받느냐’보다 ‘실제로 감당 가능한 자금으로 장기간 거주할 수 있느냐’입니다.
자주 묻는 질문 FAQ
Q. 시흥하중 A1블록은 무순위 줍줍인가요?
아닙니다. 부적격·미계약 등으로 발생한 잔여세대 추가모집이며, 신혼희망타운 자격요건이 적용됩니다.
Q. 청약일정은 언제인가요?
2026년 11월 2일 오전 10시부터 11월 3일 오후 5시까지입니다.
Q. 미혼 예비신혼부부도 신청할 수 있나요?
공고상 예비신혼부부 요건을 갖추고 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있다면 신청 대상이 될 수 있습니다.
Q. 계약금 4,237만원만 있으면 되나요?
아닙니다. 중도금과 입주 시 잔금, 발코니 확장비 등을 포함한 전체 자금조달 계획이 필요합니다.
공식 자료 및 출처
자료 확인일: 2026년 10월 26일. LH 공식 공고 페이지에는 정정공고 안내가 표시돼 있습니다. 정정 전후 내용의 완전한 대조는 완료되지 않았으므로 실제 청약 전 최신 정정공고를 우선 확인하시기 바랍니다.
본 글은 공식 모집공고와 필자의 자금계산을 바탕으로 한 정보 제공 목적의 분석이며, 당첨·대출 승인·시세차익을 보장하지 않습니다.
