2026년 10월 청주시 서원구에 공급되는 신분평 에피트 더웨이시티가 입주자모집공고를 발표했습니다.
총 992세대 규모이며 전용 59㎡부터 112㎡까지 공급됩니다. 분양가는 3억 6,570만원부터 6억 5,890만원, 1순위 청약일은 10월 28일입니다.
계약할 때 1,000만원을 먼저 납부하는 조건도 눈길을 끕니다. 하지만 계약금 1,000만원만 준비하면 되는 것은 아닙니다.
이번 글에서는 공식 모집공고를 바탕으로 청약 자격과 분양가를 살펴보고, 84A형에 당첨됐을 때 실제 자기자본이 얼마나 필요한지 직접 계산해 보겠습니다.
목차
- 신분평 에피트 더웨이시티 분양 정보
- 청약일정
- 분양가 및 평형별 공급물량
- 청약 1순위 조건, 무주택자만 신청할 수 있을까요?
- 계약금·중도금·잔금 계산
- 주변 분양가 비교, 시세 차익 가능할까요?
- 무순위 줍줍 청약도 가능할까요?
1. 신분평 에피트 더웨이시티 분양 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 신분평 에피트 더웨이시티 |
| 위치 | 충북 청주시 서원구 장성동 135번지 일원 |
| 규모 | 지하 2층~지상 29층, 10개 동 |
| 공급세대 | 총 992세대 |
| 특별공급 | 491세대 |
| 일반공급 | 501세대 |
| 전용면적 | 59㎡·75㎡·84㎡·112㎡ |
| 입주 예정 | 2029년 9월 |
| 시공 | HL디앤아이한라·HL에코텍 |
장성지구 A2블록에 들어서는 민영아파트로, 기존 A1블록과 함께 대규모 주거단지를 형성할 예정입니다.
사업지 인근에는 순환도로망과 생활편의시설이 있으며 장성초등학교가 2029년 9월 개교할 예정입니다. 다만 개교 일정과 실제 학교 배정은 향후 확인해야 합니다.
2. 신분평 에피트 더웨이시티 청약일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고일 | 2026년 10월 15일 |
| 특별공급 | 10월 27일(화) |
| 일반공급 1순위 | 10월 28일(수) |
| 일반공급 2순위 | 10월 29일(목) |
| 당첨자 발표 | 11월 4일(수) |
| 서류접수 | 11월 8~15일 |
| 정당계약 | 11월 16~18일 |
청약은 한국부동산원 청약홈에서 진행하며 인터넷 접수시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지입니다.
3. 신분평 에피트 더웨이시티 분양가 및 평형별 공급물량
공식 모집공고에 나온 주택형별 최고 분양가입니다.
| 주택형 | 공급세대 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 59A | 256 | 3억 9,590만원 |
| 59B | 29 | 3억 9,290만원 |
| 75A | 49 | 4억 6,090만원 |
| 75B | 51 | 4억 5,790만원 |
| 84A | 345 | 5억 90만원 |
| 84B | 174 | 4억 9,890만원 |
| 112 | 88 | 6억 5,890만원 |
분양가는 층에 따라 다릅니다. 예를 들어 84A형은 1층 4억 6,620만원, 5층 이상은 5억 90만원입니다.
중요한 점은 발코니 확장비와 유상옵션이 별도라는 것입니다.
84A형의 발코니 확장비는 1,849만원입니다. 최고 분양가에 확장비를 더하면 5억 1,939만원이 됩니다. 시스템에어컨 등 추가 옵션과 취득세는 포함하지 않은 금액입니다.
4. 청약 1순위 조건, 무주택자만 신청할 수 있을까요?
신분평 에피트 더웨이시티는 비규제지역 민영주택입니다.
일반공급 1순위 기본 조건은 다음과 같습니다.
- 모집공고일 기준 만 19세 이상으로 청주시 또는 충청북도에 거주
- 청약통장 가입기간 6개월 이상
- 신청 주택형에 맞는 예치금 충족
- 경쟁 발생 시 청주시 거주자 우선공급
청주시 및 충청북도 거주자의 청약통장 예치금은 전용 85㎡ 이하 200만원, 102㎡ 이하 300만원, 135㎡ 이하 400만원입니다.
1주택자도 일반공급 청약이 가능하며, 전용 85㎡ 이하에는 가점제 40%와 추첨제 60%, 85㎡ 초과에는 추첨제 100%가 적용됩니다.
다만 특별공급은 무주택 요건과 소득·자산·혼인·출산 등 유형별 자격을 별도로 충족해야 합니다.
이 단지는 전매제한, 재당첨제한 및 거주의무기간이 없다고 공고되어 있습니다. 그렇더라도 당첨 후 청약통장 재사용 제한 등은 반드시 확인해야 합니다.
5. 계약금·중도금·잔금 계산｜84A형 실제 납부금액
이번 청약에서 가장 중요하게 살펴볼 부분입니다.
84A형 최고 분양가 5억 90만원을 기준으로 계산했습니다.
| 구분 | 비율 | 납부금액 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 5,009만원 |
| 중도금 | 60% | 3억 54만원 |
| 잔금 | 30% | 1억 5,027만원 |
| 합계 | 100% | 5억 90만원 |
계약금 1,000만원만 있으면 될까요?
공고문을 확인하면 계약금 10%를 두 차례 납부하도록 되어 있습니다.
1차 계약금은 계약 시 1,000만원, 2차 계약금은 계약 후 30일 이내 4,009만원입니다.
따라서 계약 이후 한 달 안에 분양대금 기준 총 5,009만원이 필요합니다.
발코니 확장을 선택하면 확장비 계약금 184만 9,000원도 별도로 준비해야 합니다.
중도금은 언제 납부할까요?
중도금은 총 6회에 나누어 납부하며, 84A 최고가 기준 회당 5,009만원입니다.
납부 예정일은 2027년 4월 30일, 9월 30일, 2028년 3월 31일, 9월 30일, 12월 31일, 2029년 4월 30일입니다.
중도금 대출은 공급금액의 60% 범위에서 알선할 예정이며 이자후불제가 적용됩니다.
이자는 무료가 아닙니다. 사업주체가 대신 납부한 이자를 입주 시 계약자가 정산해야 합니다. 대출 승인 여부와 한도도 개인별로 달라집니다.
실제 필요 현금은 얼마일까요? 대출 60%와 70% 비교
가장 궁금한 부분은 입주까지 필요한 자기자본입니다.
84A 최고가에 발코니 확장비를 포함하면 총 5억 1,939만원입니다.
중도금 60% 대출이 정상 실행되고 입주 시 주택담보대출로 전환된다고 가정해 보겠습니다.
| 구분 | 잔금대출 60% 가정 | 잔금대출 70% 가정 |
|---|---|---|
| 분양대금 대출액 | 3억 54만원 | 3억 5,063만원 |
| 분양대금 자기자본 | 2억 36만원 | 1억 5,027만원 |
| 발코니 확장비 | 1,849만원 | 1,849만원 |
| 총 필요 자기자본 | 2억 1,885만원 | 1억 6,876만원 |
잔금대출 비율은 계산을 위한 가정이며 실제 승인 한도가 아닙니다. 옵션·취득세·등기비용·중도금 대출이자 등은 제외했습니다.
70% 대출이 승인되는 사례를 가정하면 계약금 5,009만원을 먼저 납부하고, 입주 시 분양대금 1억 18만원을 추가 부담하는 구조입니다. 여기에 발코니 확장비를 더하면 총 자기자본은 1억 6,876만원입니다.
반대로 대출이 60%만 가능하면 2억 1,885만원이 필요합니다.
핵심은 계약금보다 입주 시점의 대출 가능 금액입니다.
중도금 대출과 잔금대출은 별도 심사를 거치며 LTV·DSR·소득·기존 대출·담보평가에 따라 실제 한도가 달라질 수 있습니다.
6. 주변 분양가 비교, 시세 차익 가능할까요?
동일한 장성지구 A1블록의 신분평 더웨이시티 제일풍경채는 2025년 공급 당시 전용 84A 최고 분양가가 4억 7,900만원이었습니다.
이번 에피트 84A 최고 분양가는 5억 90만원으로, 단순 비교하면 2,190만원 높습니다.
다만 두 단지는 시공사와 평면, 입주 시기 등이 달라 가격 차이만으로 어느 쪽이 유리하다고 판단할 수 없습니다.
실제 수익성을 살펴보겠습니다.
에피트 84A 최고가와 발코니 확장비 합계인 5억 1,939만원을 기준으로 입주 후 매각가격을 가정하면 다음과 같습니다.
| 가정 매각가격 | 단순 차액 |
|---|---|
| 5억원 | -1,939만원 |
| 5억 5,000만원 | +3,061만원 |
| 5억 8,000만원 | +6,061만원 |
위 차액은 예상 수익률이나 실제 시세 전망이 아닙니다. 취득세·양도세·중개보수·금융이자·추가 옵션비를 제외한 단순 계산입니다.
따라서 발코니 확장비까지 고려하면 매각가격이 최소 5억 1,939만원을 넘어야 기본 분양원가를 회수하며, 실제 손익분기점은 부대비용만큼 더 높아집니다.
주변 구축 아파트의 최근 실거래가와 신축 분양권 거래가격을 함께 비교하는 것이 중요합니다.
7. 무순위 줍줍 청약도 가능할까요?
2026년 10월 20일 현재 이번 공고는 무순위 청약이 아닌 최초 일반분양입니다.
다만 같은 장성지구 A1블록에서는 2025년 8월 전용 84A형 195세대에 대한 무순위 모집공고가 나온 사례가 있습니다.
이처럼 일반분양 이후 미계약이나 잔여세대가 발생할 수 있지만, 이번 에피트 단지에서도 무순위 청약이 진행된다고 단정할 수는 없습니다.
향후 무순위 공고가 발표되면 청약통장 필요 여부, 거주지역, 주택소유 요건, 계약금 납부기한을 새 공고로 확인해야 합니다.
무순위라는 이유만으로 시세 차익이 보장되는 것도 아닙니다.
청약 전 반드시 확인할 3가지
첫째, 계약금 1,000만원이라는 문구보다 30일 이내 추가 납부할 2차 계약금을 먼저 확인해야 합니다.
둘째, 중도금 이자후불제를 무이자로 착각해서는 안 됩니다. 약 3년에 걸친 중도금 대출이자와 입주 시 대출 상환계획을 준비해야 합니다.
셋째, 공식 공고에는 단지 내 보행육교와 외부 연결시설의 일부 유지·관리비용을 입주자가 부담하는 내용도 있습니다. 조망·소음·학교 통학 여건과 함께 검토할 필요가 있습니다.
신분평 에피트 더웨이시티는 992세대 규모와 다양한 평형, 비규제지역 청약 조건이 장점인 신규 분양단지입니다.
그러나 분양가 자체가 저렴하다고 단정하기는 어렵습니다. 특히 전용 84㎡는 발코니 확장비까지 포함하면 5억원을 넘기 때문에 입주 당시의 자금조달 능력이 중요합니다.
개인적으로 가장 중요하게 살펴볼 기준은 단순한 당첨 가능성보다 다음 세 가지입니다.
① 인근 단지 대비 적절한 분양가인지, ② 계약 후 추가 현금을 마련할 수 있는지, ③ 2029년 입주 시 잔금대출이 부족해도 대응할 수 있는지입니다.
청약 전에는 주변 실거래가와 가계 대출 여건을 충분히 비교하고, 감당 가능한 범위에서 신청하시기를 권합니다.
공식 자료 및 청약 신청
자료 기준: 2026년 10월 20일. 청약 및 계약 조건은 향후 정정공고와 금융정책에 따라 달라질 수 있습니다.
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