인천 청라국제도시에 청라 아크원 푸르지오 868세대가 신규 공급됩니다.
2026년 10월 22일 입주자모집공고가 발표됐으며, 전용 84㎡ 최고 분양가는 9억 50만~9억 2,070만원입니다.
계약금은 5%로 비교적 낮지만 중도금은 무이자가 아닌 이자후불제입니다. 따라서 입주 시 부담할 대출이자와 잔금까지 계산해야 합니다.
공식 공고를 기준으로 청라 아크원 푸르지오 분양가, 청약일정, 1순위 조건, 실제 필요 현금과 주변 시세를 분석했습니다.
목차
- 공급 개요
- 분양가
- 청약일정
- 1순위 조건
- 무순위 줍줍인가요?
- 계약금 5%, 실제 얼마가 필요할까요?
- 청라 주변 실거래가와 시세 차익 가능성
1. 청라 아크원 푸르지오 공급 개요
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 인천 서해구 청라동 86-1, M5블록 |
| 시행사 | 청라스마트시티 |
| 시공사 | 대우건설 |
| 아파트 규모 | 지하 5층~지상 44층, 3개 동 |
| 공급세대 | 868세대 |
| 특별공급 | 514세대 |
| 일반공급 | 354세대 |
| 전용면적 | 84㎡·103㎡ |
| 분양가상한제 | 적용 |
| 입주 예정 | 2031년 8월 |
전체 사업은 아파트 868세대와 오피스텔 987실을 포함한 1,855세대 규모입니다. 이번 아파트 청약 물량은 868세대입니다.
청라국제업무단지 내 위치하며, 서울지하철 7호선 연장과 국제업무단지역 신설, 스타필드 청라 등의 개발사업이 관심 요소입니다.
다만 교통망과 개발시설의 준공·개통 시기는 변경될 수 있습니다.
2. 청라 아크원 푸르지오 타입별 분양가
공식 입주자모집공고의 주택형별 최고 분양가입니다.
| 타입 | 세대수 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 84A | 248 | 9억 2,070만원 |
| 84B | 124 | 9억 50만원 |
| 84C | 124 | 9억 880만원 |
| 84D | 124 | 9억 520만원 |
| 103A | 124 | 11억 7,100만원 |
| 103B | 124 | 11억 6,340만원 |
84A는 저층 최저 분양가 8억 3,780만원부터 최고 9억 2,070만원까지 차이가 있습니다.
따라서 같은 타입이라도 당첨된 동·호수에 따라 실제 계약금이 달라집니다.
발코니 확장비 포함 실제 분양대금
| 타입 | 확장비 |
|---|---|
| 84A | 580만 6천원 |
| 84B | 717만 4천원 |
| 84C | 915만 8천원 |
| 84D | 836만 8천원 |
| 103A | 885만 4천원 |
| 103B | 1,232만 9천원 |
84A 최고가에 확장비를 더하면 다음과 같습니다.
- 아파트 분양가: 9억 2,070만원
- 발코니 확장비: 580만 6천원
- 합계: 9억 2,650만 6천원
취득세, 시스템에어컨 등 유상옵션과 대출이자는 제외된 금액입니다.
3. 청라 아크원 푸르지오 청약일정
| 구분 | 날짜 |
|---|---|
| 모집공고 | 2026년 10월 22일 |
| 특별공급 | 11월 2일 |
| 일반공급 1순위 | 11월 3일 |
| 일반공급 2순위 | 11월 4일 |
| 당첨자 발표 | 11월 10일 |
| 서류제출 | 11월 12~16일 |
| 정당계약 | 11월 22~24일 |
청약은 한국부동산원 청약홈에서 진행되며 인터넷 신청시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지입니다.
특별공급과 일반공급은 신청자격이 다르므로 모집공고를 확인해야 합니다.
4. 청라 아크원 푸르지오 1순위 조건
이번 아파트는 비규제지역 민영주택입니다.
일반공급 1순위 주요 요건은 다음과 같습니다.
- 인천·서울·경기 거주 만 19세 이상
- 청약통장 가입기간 12개월 이상
- 거주지역과 신청면적에 따른 예치금 충족
- 인천 거주자 50%, 서울·경기 거주자 50% 공급
- 일반공급은 유주택자도 신청 가능
1순위 청약통장 예치금
| 거주지역 | 84㎡ | 103㎡ |
|---|---|---|
| 인천 | 250만원 | 700만원 |
| 서울 | 300만원 | 1,000만원 |
| 경기 | 200만원 | 400만원 |
전용 84㎡는 가점제 40%, 추첨제 60%이며, 전용 103㎡는 추첨제 100%입니다. 추첨제에는 무주택자 우선공급 규칙이 적용됩니다.
재당첨제한과 전매제한
| 항목 | 조건 |
|---|---|
| 재당첨제한 | 10년 |
| 전매제한 | 3년 |
| 거주의무 | 없음 |
비규제지역이라도 공공택지 분양가상한제 적용주택이기 때문에 재당첨제한이 있습니다.
전매제한은 2026년 11월 10일 당첨자 발표일부터 적용됩니다.
특별공급은 유형별 무주택·소득·자산·세대주 요건을 별도로 확인해야 합니다.
5. 무순위 줍줍인가요? 청약통장 없이 신청할까요?
이번 청약은 무순위 줍줍이 아닌 최초 특별공급·일반공급입니다.
일반공급 1순위로 신청하려면 청약통장 가입기간과 예치금 요건을 충족해야 합니다.
향후 미계약 세대가 발생하더라도 예비입주자에게 우선 공급될 수 있으므로 무순위 청약이 반드시 진행되는 것은 아닙니다.
또한 당첨되면 사용한 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없습니다.
6. 계약금 5%, 실제 얼마가 필요할까요?
공식 모집공고의 분양대금 납부비율은 다음과 같습니다.
| 구분 | 납부비율 |
|---|---|
| 계약금 | 5% |
| 중도금 | 60% |
| 잔금 | 35% |
84A 최고 분양가 9억 2,070만원을 기준으로 계산했습니다.
| 구분 | 납부금액 |
|---|---|
| 1차 계약금 | 1,000만원 |
| 2차 계약금 | 3,603만 5천원 |
| 계약금 합계 | 4,603만 5천원 |
| 중도금 60% | 5억 5,242만원 |
| 잔금 35% | 3억 2,224만 5천원 |
2차 계약금은 계약 후 30일 이내 납부해야 합니다.
발코니 확장을 선택하면 별도 계약 시 확장비 계약금 58만 600원이 추가됩니다.
따라서 아파트 계약금과 발코니 확장 계약금을 합한 초기 자금은 4,661만 5,600원입니다. 확장 계약일은 별도로 안내될 예정입니다.
중도금 60% 이자후불제, 실제 금융비용은?
청라 아크원 푸르지오는 중도금 60% 범위에서 대출 알선을 예정하고 있습니다.
84A 최고가 기준 1회 납부액은 9,207만원입니다.
| 회차 | 납부 예정일 |
|---|---|
| 1차 | 2027.06.15 |
| 2차 | 2028.04.14 |
| 3차 | 2029.02.15 |
| 4차 | 2030.02.15 |
| 5차 | 2030.06.14 |
| 6차 | 2030.12.13 |
이자후불제와 무이자는 다릅니다
이자후불제는 사업주체가 일정 기간 중도금 대출이자를 대신 납부하고, 계약자가 입주 시 정산하는 방식입니다.
예를 들어 매회 9,207만원을 정해진 날짜에 대출받고, 연 4.5% 금리가 유지되며 2031년 8월 1일 일괄 상환한다고 가정하면 단순이자는 약 5,432만원입니다.
이는 금융비용을 이해하기 위한 가상 계산이며 실제 금리, 실행일, 상환일, 대출한도에 따라 달라집니다.
특히 사업주체의 이자 대납기간이 끝난 뒤 발생하는 이자는 계약자가 금융기관에 직접 납부해야 합니다.
중도금 이자후불제는 이자 면제가 아니라 납부시기를 늦추는 구조라는 점이 중요합니다.
잔금대출을 받으면 실제 자기자본은?
84A 최고가에 발코니 확장비를 더한 9억 2,650만 6천원을 기준으로 계산했습니다.
| 최종 대출 가정 | 예상 자기자본 |
|---|---|
| 대출 없음 | 9억 2,650만 6천원 |
| 대출 3억원 | 6억 2,650만 6천원 |
| 대출 4억원 | 5억 2,650만 6천원 |
| 대출 5억원 | 4억 2,650만 6천원 |
이는 실제 승인 대출액이 아닌 시뮬레이션입니다.
중도금 대출을 이용했다면 입주 시 기존 대출을 상환하거나 주택담보대출로 전환해야 합니다.
입주 시점의 LTV·DSR, 소득, 기존 부채, 담보평가와 금융규제에 따라 승인액이 달라질 수 있습니다.
위 금액에는 중도금 이자후불제 정산금, 취득세 및 유상옵션 비용이 포함되지 않았습니다.
따라서 계약금 약 4,600만원만 준비하면 입주할 수 있다고 판단해서는 안 됩니다.
7. 청라 주변 실거래가와 시세 차익 가능성
청라 아크원 푸르지오 전용 84㎡의 분양가가 주변 시세보다 저렴한지 살펴보겠습니다.
2026년 10월 공개된 실거래 기반 자료에서는 다음 사례를 확인할 수 있습니다.
| 비교 단지 | 거래일 | 전용면적 | 거래가격 |
|---|---|---|---|
| 청라29블럭 호반베르디움 | 10/20 | 84.99㎡ | 6억 5,500만원 |
| 청라국제금융단지 한양수자인 레이크블루 | 10/17 | 84.49㎡ | 8억원 |
| 청라메이루즈 커낼파크뷰 | 10/16 | 83.65㎡ | 5억 5,500만원 |
청라 아크원 푸르지오 84A 최고가는 9억 2,070만원입니다.
위 사례보다 높은 가격이지만, 이는 기존 아파트와 2031년 입주 예정 신축의 비교입니다.
준공연도, 입지, 층수와 상품성이 다르기 때문에 가격 차이를 그대로 손실이나 미래 시세 차익으로 계산할 수 없습니다.
시세 차익을 판단할 때 중요한 점
분양가상한제 적용으로 주변 신축보다 저렴할 가능성을 기대할 수 있지만, 당첨만으로 시세 차익이 보장되지는 않습니다.
계약금과 중도금 이자, 발코니 확장비, 취득세를 더한 실제 취득원가를 계산하고 2031년 입주 시점의 수요와 주택 공급량도 고려해야 합니다.
특히 전매제한 3년이 적용되므로 단기 매도 전략은 제한사항을 확인해야 합니다.
청라 아크원 푸르지오는 청라국제업무단지 내 공급되는 분양가상한제 적용 아파트라는 점에서 관심을 가질 만합니다.
하지만 전용 84㎡ 분양가가 9억원대이므로 충분한 자금계획이 필요합니다.
청약 전에는 다음 사항을 확인하시기 바랍니다.
- 1순위 청약통장 가입기간과 지역별 예치금
- 계약금 1·2차와 발코니 확장비 납부일정
- 중도금 대출 승인 가능성과 이자후불제 정산금
- 2031년 입주 시 잔금대출 및 실제 자기자본
- 주변 실거래가 대비 분양가격의 적정성
계약금 5%보다 중요한 것은 입주까지 감당할 수 있는 전체 자금입니다.
실거주 목적이라면 장기 상환능력을, 투자 목적이라면 취득원가와 전매제한, 미래 가격의 불확실성을 함께 검토하시기 바랍니다.
공식 자료 및 출처
정보 확인일: 2026년 10월 24일. 2026년 10월 22일자 공식 모집공고와 공개 실거래 기반 자료를 참고했습니다. 청약 전 정정공고와 실제 대출조건을 확인하시기 바랍니다.
