경기도 시흥시 거모지구에 4억원대부터 시작하는 공공분양 아파트가 공급됩니다.
한국토지주택공사(LH)는 2026년 10월 23일 시흥거모 S-1블록 공공분양주택 입주자모집공고를 발표했습니다.
전체 300세대 가운데 사전청약 당첨자 물량을 제외하면 신규 청약 물량은 105세대입니다.
전용 59㎡ 최고 분양가는 약 4억 1,000만원, 84㎡는 약 5억 7,000만원입니다.
분양가상한제가 적용되지만, 당첨만 되면 시세차익이 보장되는 것은 아닙니다. 청약자격과 대출 가능액, 입주 시 필요한 현금을 함께 살펴봐야 합니다.
이번 글에서는 LH 공식 공고를 기준으로 시흥거모 S-1블록 분양가와 청약일정을 정리하고, 계약금부터 입주까지 필요한 자금을 직접 계산해 보겠습니다.
목차
- 시흥거모 S-1블록 분양 개요
- 분양가 비교
- 청약일정
- 1순위 조건과 청약자격
- 계약금·중도금·잔금은 얼마일까?
- 주변 아파트 대비 시세차익이 가능할까?
1. 시흥거모 S-1블록 분양 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기 시흥시 거모동·군자동 일원 |
| 공급유형 | LH 공공분양 |
| 총 공급규모 | 5개 동, 300세대 |
| 사전청약 당첨자 배정 | 195세대 |
| 신규 특별공급 | 78세대 |
| 신규 일반공급 | 27세대 |
| 신규 공급 합계 | 105세대 |
| 주택형 | 59A·59B·84A |
| 입주 예정 | 2029년 6월 |
| 분양가상한제 | 적용 |
이번 공급에서 반드시 알아야 할 점은 300세대 전부가 신규 청약 대상이 아니라는 사실입니다.
일반공급은 27세대에 불과하므로 공급유형별 신청자격을 먼저 확인하는 것이 중요합니다.
또한 이번 청약은 무순위 줍줍이 아닌 정규 공공분양입니다. 청약통장과 무주택 요건 등을 충족해야 합니다.
2. 시흥거모 S-1블록 분양가 비교
공식 분양가격을 주택형별로 비교해 보겠습니다.
| 타입 | 전체 세대수 | 분양가 범위 |
|---|---|---|
| 59A | 34 | 3억 8,643만~4억 1,110만원 |
| 59B | 52 | 3억 8,579만~4억 1,042만원 |
| 84A | 214 | 5억 3,604만~5억 7,026만원 |
전용 59㎡는 약 4억원, 84㎡는 약 5억 7,000만원의 자금계획을 세우는 것이 현실적입니다.
단, 분양가에 발코니 확장비와 유상옵션, 취득세는 포함되지 않습니다.
발코니 확장비
- 59A: 714만 2,000원
- 59B: 522만원
- 84A: 827만 9,000원
84A 최고가에 발코니 확장비를 더하면 약 5억 7,854만원입니다. 취득세와 기타 선택품목은 별도입니다.
3. 시흥거모 S-1블록 청약일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고 | 2026년 10월 23일 |
| 사전청약 당첨자 | 11월 2~3일 |
| 신규 특별공급 | 11월 16일 |
| 신규 일반공급 | 11월 17일 |
| 당첨자 발표 | 11월 26일 |
| 서류 제출 | 12월 2~6일 |
| 계약 | 2027년 2월 1~3일 |
| 입주 예정 | 2029년 6월 |
청약 접수는 LH청약플러스에서 진행하며, 신규 특별공급과 일반공급 접수시간은 오전 10시부터 오후 5시까지입니다.
주의할 점은 11월 2일이 신규 일반공급 접수일이 아니라는 것입니다.
또한 공식 LH 일정표는 일반공급을 우선공급·추첨공급 등으로 구분하므로 민영주택의 1순위·2순위 청약과 혼동하지 않아야 합니다.
4. 시흥거모 S-1블록 1순위 조건과 청약자격
청약 가능 지역
모집공고일인 2026년 10월 23일 기준 수도권(서울·경기·인천)에 거주하는 성년 무주택세대구성원이 기본 대상입니다.
지역우선공급 비율은 다음과 같습니다.
- 시흥시 1년 이상 계속 거주자: 30%
- 경기도 6개월 이상 계속 거주자: 20%
- 기타 수도권 거주자: 50%
지역별 경쟁과 우선공급 적용방식은 공식 공고를 따라야 합니다.
청약통장 1순위 요건
일반공급 1순위의 기본 요건은 청약통장 가입기간 12개월 이상, 12회 이상 납입입니다.
동일 순위 경쟁 시 무주택기간과 청약저축 납입인정금액 등이 당첨자 선정에 영향을 줄 수 있습니다.
특히 59㎡와 84㎡의 소득·자산 요건이 다릅니다.
| 구분 | 59㎡ 일반공급 | 84㎡ 일반공급 |
|---|---|---|
| 무주택 요건 | 필요 | 필요 |
| 청약통장 요건 | 적용 | 적용 |
| 소득기준 | 적용 | 미적용 |
| 자산기준 | 적용 | 미적용 |
특별공급은 신혼부부·생애최초·신생아·다자녀 등 유형별 자격이 별도로 적용됩니다.
소득기준이 없다는 것이 청약자격 제한이 전혀 없다는 의미는 아닙니다.
재당첨·전매제한·거주의무
- 재당첨제한: 10년
- 전매제한: 3년
- 거주의무: 3년
거주의무는 최초 입주가능일부터 정해진 기간 안에 입주하고 계속 거주해야 하는 의무입니다.
단기 매도만을 목적으로 청약하기에는 제약이 있는 단지입니다.
5. 계약금·중도금·잔금은 얼마일까?
가장 중요한 자금계획을 계산해 보겠습니다.
공고에 안내된 분양대금 납부구조는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다.
전용 59A 최고 분양가 기준
분양가 4억 1,110만원으로 계산했습니다.
| 납부 단계 | 비율 | 금액 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 4,111만원 |
| 중도금 | 60% | 2억 4,666만원 |
| 잔금 | 30% | 1억 2,333만원 |
| 합계 | 100% | 4억 1,110만원 |
전용 84A 최고 분양가 기준
분양가 5억 7,026만원입니다.
| 납부 단계 | 비율 | 금액 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 5,702만 6,000원 |
| 중도금 | 60% | 3억 4,215만 6,000원 |
| 잔금 | 30% | 1억 7,107만 8,000원 |
| 합계 | 100% | 5억 7,026만원 |
중도금은 15%씩 네 차례 납부하는 구조로 안내돼 있습니다.
84A 최고가 기준 회차당 약 8,554만원입니다.
중요한 것은 중도금 대출이 확정된 상태가 아니라는 점입니다.
LH는 금융기관과 집단대출 협약을 추진할 계획이라고 안내했습니다. 대출 실행 여부, 이자 부담 방식, 개인별 대출 가능액은 추후 확인해야 합니다.
실제 필요한 현금은 얼마일까?
84A 최고 분양가 5억 7,026만원을 기준으로 최종 주택담보대출 규모별 자기자본을 계산했습니다.
| 최종 대출 가정 | 분양가 기준 자기자본 |
|---|---|
| 대출 없음 | 5억 7,026만원 |
| 2억원 | 3억 7,026만원 |
| 3억원 | 2억 7,026만원 |
| 4억원 | 1억 7,026만원 |
이는 대출 가능액을 예측한 표가 아니라 가정별 계산표입니다.
실제 잔금대출은 LTV·DSR·소득·기존 부채·담보평가액·입주 당시 금융규제에 따라 달라집니다.
또한 중도금 대출을 사용했다면 입주 시 대환하거나 상환해야 하므로 잔금 30%만 준비하면 된다고 생각해서는 안 됩니다.
이자 부담도 계산해야 합니다
예를 들어 중도금 대출잔액 2억원에 연 4.5% 금리가 적용된다고 가정하면, 1년간 단순 이자는 900만원입니다.
실제 이자는 각 회차별 대출 실행일과 상환일, 금리 및 이자 납부조건에 따라 달라집니다.
여기에 발코니 확장비, 취득세, 유상옵션, 이사비용까지 더해야 실제 입주자금을 계산할 수 있습니다.
6. 주변 아파트 대비 시세차익이 가능할까?
분양가상한제 아파트라고 해서 무조건 시세차익이 발생하는 것은 아닙니다.
예를 들어 84A 분양가 5억 7,026만원과 비교 대상 아파트의 실거래가가 6억 5,000만원이라고 가정하면 단순 가격 차이는 약 7,974만원입니다.
그러나 6억 5,000만원은 실제 확인된 인근 거래가격이 아닌 계산 예시입니다.
실제 시세차익을 검증하려면 다음 조건을 확인해야 합니다.
- 동일 전용면적의 최근 실거래가격
- 준공연도와 브랜드·입지 차이
- 발코니 확장비·취득세·금융비용
- 2029년 입주 시점의 주택시장 상황
특히 실거래가와 매도호가를 혼동하지 않아야 합니다.
비교 가능한 인근 단지의 거래를 확인하기 전까지 구체적인 예상 시세차익을 확정할 수 없습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에서 실제 거래금액을 확인하는 것이 좋습니다.
교통·입지와 실거주 시 주의사항
시흥거모지구는 서안산IC와 군자JC 등 도로 접근성을 갖추고 있으며, 인근에 지하철 4호선·수인분당선 신길온천역이 있습니다.
신안산선과 월곶~판교선 등 교통망 변화도 장기적으로 살펴볼 요소입니다. 다만 예정 교통망을 이미 개통된 시설처럼 평가해서는 안 됩니다.
또한 공식 공고에는 주변 송전선로와 송전철탑, 도로·군부대 소음, 하천 및 오수시설 관련 유의사항이 안내돼 있습니다.
따라서 청약 전 단지배치도와 현장 주변 환경을 함께 확인하는 것이 좋겠습니다.
시흥거모 S-1블록 청약, 누구에게 유리할까?
이번 단지는 특히 시흥 및 경기 서남부권에서 장기 실거주를 계획하는 무주택 가구가 검토할 만합니다.
59㎡는 상대적으로 초기 자금 부담이 낮고, 84㎡는 넓은 주거공간을 확보할 수 있습니다.
다만 일반공급 물량이 27세대로 적기 때문에 무주택기간과 청약통장 납입인정금액을 확인해야 합니다.
뉴머니인포 분석 결론은 분명합니다.
청약 당첨 가능성만 따지기보다 계약 시점의 현금, 중도금 대출 불확실성, 입주 시 자기자본, 3년 거주의무를 종합적으로 검토해야 합니다.
분양가상한제의 장점은 있지만, 실제 가격 경쟁력은 인근 실거래가격과 입주 시점의 시장 상황을 비교해야 판단할 수 있습니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 시흥거모 S-1블록은 무순위 줍줍인가요?
아닙니다. 사전청약 당첨자 물량과 신규 특별·일반공급으로 구성된 정규 공공분양입니다.
Q. 신규 일반공급 청약일은 언제인가요?
2026년 11월 17일이며, LH청약플러스에서 신청합니다.
Q. 청약통장 없이 신청할 수 있나요?
일반공급은 청약통장 요건이 적용됩니다. 특별공급은 유형별 조건을 확인해야 합니다.
Q. 계약금만 있으면 청약해도 될까요?
계약금 이외에 중도금과 잔금을 마련해야 합니다. 금융기관의 대출 승인도 보장되지 않습니다.
공식 자료 및 출처
자료 확인일: 2026년 10월 25일. 공식 LH 공고 페이지에는 정정공고 안내가 표시돼 있습니다. 정정 내용의 전체 대조는 완료되지 않았으므로 실제 신청 전 반드시 최신 정정공고 및 공급금액표를 확인하시기 바랍니다.
본 콘텐츠는 공식 공고에 근거한 정보 제공 목적이며, 대출 승인·당첨·시세차익을 보장하지 않습니다.
